頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
易憲容:房市結(jié)構(gòu)將發(fā)生巨大變化 中低檔住房主導(dǎo)

2006年08月01日 09:07

    中國(guó)社科院金融研究中心研究員 易憲容 中新社發(fā) 武仲林 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  今年以來(lái),隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱不退,不少地方房?jī)r(jià)的飆升,中央出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策,可以說(shuō),這些關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái),盡管每項(xiàng)政策都十分溫和,但是已經(jīng)看到中央政府調(diào)控國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。從這些政策的意圖來(lái)看,一方面表明會(huì)堅(jiān)決打擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作、遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、遏制一些城市房?jī)r(jià)快速上漲,另一方面又要保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展?梢哉f(shuō),正是這一系列房地產(chǎn)政策的出臺(tái),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)新的格局。

  首先,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式將發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。以往國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式基本上是香港房地產(chǎn)發(fā)展模式,如高房?jī)r(jià)、高地價(jià)、高福利房。1998年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展表明,這種模式根本就不適合內(nèi)地。從2005年起,調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)就作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的重心,特別“國(guó)六條”細(xì)則,其政策的宗旨就是用強(qiáng)制性與數(shù)字化的規(guī)則來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)?梢哉f(shuō),在政策強(qiáng)制性的規(guī)定下,國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及發(fā)展模式將發(fā)生巨大的變化,在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),中低檔產(chǎn)品將成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

  其次,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的改變,居民的住房消費(fèi)傾向也會(huì)發(fā)生根本性的變化。以往那種購(gòu)房消費(fèi)一步到位、那種買房就買大房子的住房消費(fèi)傾向,將會(huì)由購(gòu)買小房子的消費(fèi)模式取代。因?yàn)椋皇菑牟簧僖奄?gòu)過(guò)房的人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,由于已有不少購(gòu)房者購(gòu)的房子過(guò)大,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重已經(jīng)成了一個(gè)社會(huì)問(wèn)題,出現(xiàn)了通常所說(shuō)的“房奴”,這種現(xiàn)象已經(jīng)引起將要購(gòu)房者的警覺(jué);二是大量的中低檔產(chǎn)品的出現(xiàn),既可以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),也能夠促使整個(gè)社會(huì)住房消費(fèi)模式的改變,兩全其美。

  再次,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化,中低檔產(chǎn)品是主流產(chǎn)品,這必然會(huì)改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。在這種條件下,只有那些生產(chǎn)大眾化產(chǎn)品的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才能得以生存與發(fā)展,而那些僅是生產(chǎn)高檔產(chǎn)品的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,會(huì)隨著市場(chǎng)的萎縮而逐漸地退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。同樣,房地產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品生產(chǎn)的規(guī);、標(biāo)準(zhǔn)化必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇,目前這種萬(wàn)馬奔騰的市場(chǎng)將由不多的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所取代。

  再就是對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),隨著土地出讓金政策的出臺(tái)、土地嚴(yán)格督察制度的建立,土地利益的分配及協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制也會(huì)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。在這種情況下,地方政府以往那種千方百計(jì)地推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的動(dòng)力也會(huì)減弱,從而使得不少地方政府更為關(guān)注住房的持有、住房持有的稅收結(jié)構(gòu)。

  由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式發(fā)生根本性的變化,中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,更多地關(guān)注是國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi),都是一個(gè)居民居住消費(fèi)的市場(chǎng),而不是一個(gè)投資者的市場(chǎng)。從最近出臺(tái)的關(guān)于限制外國(guó)資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)、重新恢復(fù)二手房市場(chǎng)的交易個(gè)人所得稅的政策來(lái)看,中央在這些方面有決心、有能力來(lái)調(diào)整以往把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)作為是一種投資品的市場(chǎng)。同時(shí),我們也應(yīng)該看到,隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓及炒作者的減少,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)發(fā)生很大變化,一些房?jī)r(jià)炒得離譜的地方,自然也就會(huì)向市場(chǎng)理性回歸。

  總之,經(jīng)過(guò)2006年的宏觀調(diào)控,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生巨大的變化,無(wú)論是消費(fèi)者、企業(yè)、政府,還是市場(chǎng)的相關(guān)當(dāng)事人都得有一個(gè)清楚認(rèn)識(shí),并由此來(lái)調(diào)整各自的行為。

 。▉(lái)源:人民日?qǐng)?bào)海外版 作者:易憲容)


關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率