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房子為何越買越小? 房價與購買力“漸行漸遠”

2006年07月11日 14:28

    據(jù)國務院發(fā)展研究中心最新發(fā)布的2006年一季度《中國房地產(chǎn)業(yè)季報》稱,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實,2006年中國房地產(chǎn)市場供求形勢將進一步得到改善;房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落,預計全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動;房價總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢,年均漲幅將維持在5%左右。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)深圳市官方網(wǎng)站公布的數(shù)字,今年第一季度商品住宅成交面積(建筑面積)為1798972.85平方米,共20430套,平均每套建筑面積為88平方米。這一數(shù)字低于去年全年的平均每套90平方米。成交住房面積越來越小說明了什么?

  今日出版的《深圳商報》載文指出,在某個特定時期,一個城市住宅商品房成交均套面積可以說明很多問題。買房作為一種大眾投資,分散決策的特點決定其很難被某個人或企業(yè)操縱,因而能較真實地反映購房者的購買意愿、購買能力與房價的關系。

  國家的房地產(chǎn)新政雖然自去年6月開始實施,但真正讓市場震動的還是在今年5月間出臺的“國十五條”。因此,成交住房面積縮小的變化并不完全受行政干預的影響,而更應視為市場力量博弈的結果。其中起作用的首先是房價。去年全年,全市平均房價為7040元/平方米(建筑面積),而今年第一季度,平均房價漲到了8126元/平方米(建筑面積),升幅為15.4%;蛟S可以這么解讀:隨著房價上漲,居民的承受能力開始下降,導致買大房子的人少了,而買小戶型的人多了。還可以這么理解:房價過快上漲,消費者購買力的差距被逐漸拉開。

  房價與購買力的背離,促成了戶均面積的轉(zhuǎn)變。這也可以從關內(nèi)與關外購房結構的變化得到印證。6月份,房價相對較低的關外,單套住宅平均面積比5月份有較大上升。而房價較高的關內(nèi)四區(qū),住宅平均面積則有較明顯下降?梢,房價與購買力的較量,改變了購房者的資金流向。

  戶均面積88平方米是個什么概念呢?建設部公布的《2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報》顯示,2005年底我國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積為83.2平方米。說明目前深圳的水平仍高于全國平均水平。如果深圳市民的收入未來幾年內(nèi)的增幅超過房價漲幅,那么,戶均面積有可能回升。反之,將進一步下降。

  隨著今年四五月間“國十五條”與“深八條”先后出臺,提出了適度增加住宅用地供應規(guī)模、新開發(fā)樓盤90平方米以下住房要占70%、停止出讓別墅用地等重要措施,深圳潛在購房者持幣觀望者增多,房價上漲越來越缺少成交量支撐了。據(jù)最新統(tǒng)計,6月份市場成交量急劇下挫,總體成交量不及去年5月的一半,與去年同期相比下降了38%,創(chuàng)下全年最低成交量。前期一些高價推出的樓盤現(xiàn)在有價無市,整個市場在觀望的氣氛中,漸漸進入了“相持階段”。

  現(xiàn)在的關鍵是房價走勢。深圳市2006年商品房用地供應將比去年增加三成。這意味著在未來兩三年內(nèi)商品房供應量應該會有較大的增加。這能不能把房價壓下去,仍有待觀察。(傅盛寧)

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