中新網(wǎng)7月6日電 新政首月，調(diào)控效果令人亦喜亦憂。上海的成交面積、成交套數(shù)雙雙下降，北京和廣州的效果則不明顯，最能代表樓市走勢(shì)的成交均價(jià)似乎仍在上升，全國大部分市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“有價(jià)無市”的局面。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，對(duì)這一數(shù)字結(jié)論，中房指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟表示，成交量下降是調(diào)控效果的初步顯現(xiàn)，由于北京、上海、廣州關(guān)于此輪調(diào)控的地方實(shí)施細(xì)則遲遲未出，大多數(shù)購房者都選擇了持幣觀望，成為市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的首要原因。

　　陳晟同時(shí)稱，階段性價(jià)格走勢(shì)并不能代表調(diào)控的整體效果。這其中的影響因素很多，比如內(nèi)環(huán)樓盤由于資源稀缺，價(jià)格穩(wěn)定。另外，高檔樓盤的購房者對(duì)金融政策的敏感性不如中低價(jià)房和普通住宅的消費(fèi)者那樣強(qiáng)，因此受貸款利率上調(diào)的影響較少。這些都可能導(dǎo)致市中心樓盤交易價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　除一手房外，二手房市場(chǎng)趨冷更加明顯。“從二手房按揭貸款業(yè)務(wù)量上已經(jīng)可以看出，整個(gè)6月的業(yè)務(wù)額下降3成左右，投資過多的高端住宅的成交量更下跌了高達(dá)5成，而未來的下跌幅度可能更大�！鄙虾Ｒ患彝赓Y按揭貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)總裁介紹。

　　上海中原地產(chǎn)分析人士稱，根據(jù)去年的宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控效果可能在3至5個(gè)月后集中顯現(xiàn)。因此，始于今年5月的此輪宏觀調(diào)控可能在8、9月份集中釋放效果，那時(shí)的樓市交易量和交易價(jià)格都可能有更大幅度的調(diào)整。

　　對(duì)于未來政策走勢(shì)，陳晟表示，幾大城市的地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間表仍不明確。盡管有南京、杭州等城市的開發(fā)商透露，其地方實(shí)施細(xì)則可能低調(diào)處理，但專家稱目前沒有任何消息證明地方調(diào)控細(xì)則有此跡象。因?yàn)榈胤綄?shí)施細(xì)則頗有懸念，專家稱，市場(chǎng)的未來走勢(shì)仍無法明確判斷。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，根據(jù)上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份成交樓盤中，100平方米以上的戶型成交量為7926套，100平方米以下的戶型成交量5863套，占成交總面積的28.6%。這一比例和“90平方米以下小戶型占開發(fā)總量70%以上”的新住房結(jié)構(gòu)比例要求相距較遠(yuǎn)。

　　“這一方面說明目前市場(chǎng)可供選擇的小戶型總量不夠，另一方面也說明上海90平方米以上戶型需求同樣大量的存在。因此從需求看，一些特大城市的這一調(diào)整比例是否符合市場(chǎng)情況有待進(jìn)一步分析�！睂＜冶硎尽�(于兵兵）