中新社上海十一月五日電 題：滬樓市“誘惑”不敵理性 “銀十”破滅

　　中新社記者 褚婷婷

　　隨著十月滬上房產(chǎn)銷售慘淡落幕，“銀十”說法破滅。數(shù)據(jù)顯示，滬上十月新樓市場成交量較上月下降近三成，而二手房市場也鮮有交易。盡管賣房者動(dòng)足腦筋，百變促銷手段，但滬上購房客卻并不買帳，以理性拒絕誘惑。

　　打折贈(zèng)禮不為心動(dòng)

　　“一次性付款九折優(yōu)惠”、“買房送露臺(tái)”等等，在清淡的滬上樓市，為吸引買房人，開發(fā)商時(shí)不時(shí)拋出這樣的優(yōu)惠招牌。“我天天路過一售樓處，只見大幅的折扣廣告，卻不見門庭若市。”家住閔行的張先生這樣告訴記者。他介紹，出于好奇，自己還曾到該售樓處一探究竟，雖然價(jià)格有折扣享受，但單價(jià)定位不低，仔細(xì)算來，其售價(jià)和周邊物業(yè)一兩年前的水平相差無幾。

　　據(jù)悉，為促銷樓盤，如今開發(fā)商幾乎都采取了或明或暗的折扣方式，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“打折”是吸引買家手段，實(shí)際上是對(duì)前期漲幅過大的價(jià)格的適當(dāng)回調(diào)，漸趨理性的買房客對(duì)此也是眼明心亮的。

　　地鐵沿線魅力難現(xiàn)

　　“地鐵房”曾經(jīng)是滬上樓市的強(qiáng)勁鼓音，但在如今的市場，地鐵效應(yīng)正漸失魅力。經(jīng)一年建設(shè)，地鐵世紀(jì)大道站上月底開放，但周邊樓市反應(yīng)平靜，此外有調(diào)查反映，去年底部分通車的地鐵四號(hào)線，其近一年來沿線房產(chǎn)買賣價(jià)格和租賃價(jià)格都沒有呈現(xiàn)出明顯上漲，目前許多在建軌道交通線沿途房產(chǎn)的交通優(yōu)勢鋒芒，也愈見黯淡。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著地鐵交通發(fā)展，滬上“地鐵房”正遍地開花，可以預(yù)見其概念將逐步從樓市的熱點(diǎn)概念中淡出，甚至成為一些比較偏遠(yuǎn)樓盤銷售的必要條件。

　　熱門概念淡然退市

　　世博概念、濱江臨河樓，兩年前在滬上光聽著這些概念，便是一種誘惑，無論是它們的概念招牌、不菲身價(jià)、還是投資潛力的美好預(yù)期，都成了滬上購房客的追逐熱點(diǎn)。然而如今，它們紛紛褪去光環(huán)，以合理的性價(jià)比重新面市。

　　在長寧區(qū)臨蘇州河某處新建物業(yè)，記者看到幾棟高層已落成，卻未見入住者，而回顧一兩年前這里卻是另一番景象：位于其后排的一期，以“河濱”概念高價(jià)熱銷，房未建成交付卻已發(fā)售罄告示。談及此，該物業(yè)一位銷售人員有些落寞地向記者直言，有概念就熱、有賣點(diǎn)就火的售房時(shí)代已一去不返，如今賣房是實(shí)打?qū)嵖抠|(zhì)量、比價(jià)格。