中新網(wǎng)9月26日電 據(jù)《上海證券報》報道,25日,業(yè)內(nèi)人士透露,北京的房地產(chǎn)調(diào)控地方細(xì)則正以部門分別下發(fā)的形式陸續(xù)出臺,其中包括限制外資購房以及土地調(diào)控等方面的細(xì)則。而上海的相關(guān)細(xì)則目前尚未露面。上海一位房地產(chǎn)專家預(yù)測,隨著上海有關(guān)部門的一些變動,上海的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則將進(jìn)一步推遲。
北京:土地調(diào)控細(xì)則月底出臺
據(jù)悉,北京市國土資源局將于本月底出臺土地調(diào)控細(xì)則,具體內(nèi)容為五條:積極推進(jìn)限價地入市工作、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開發(fā)進(jìn)度、加快經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)和增加土地供應(yīng)透明度等。
根據(jù)北京某市場人士的介紹,北京市的土地調(diào)控已經(jīng)從7月開始陸續(xù)深入,其中包括公布2004年到2006年6月期間的712宗住宅項目供地及目前項目進(jìn)展情況清單,并重點(diǎn)推出豐臺區(qū)東鐵匠營等6個中低價位、中小套型普通商品住房用地。
據(jù)了解,2006年上半年,北京土地供應(yīng)總量為3080公頃,完成年度供應(yīng)計劃的47.4%。而限房價限地價的“雙限”房的推出,將進(jìn)一步緩解住宅需求矛盾。“政府方面正組織地塊上市前的包裝和預(yù)測,近期將陸續(xù)入市供應(yīng)!毕嚓P(guān)人士稱。
另外,知情人士透露,北京市閑置土地整理工作正在提速,尤其是2004年已供用地但目前未形成實際住宅供應(yīng)的協(xié)議出讓項目,將盡快督促其加快開工進(jìn)度。同時,對于愿意改為中低價位、中小戶型商品房的項目,予以延長一年期限。
上海:細(xì)則或?qū)⑦M(jìn)一步推遲
與北京等一線城市的積極調(diào)控姿態(tài)有所不同,上海各類房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則至今未出臺。即便是全國統(tǒng)一于8月1日起征收的二手房個人所得稅,上海多數(shù)區(qū)域采用了可差價可全額的方式,至今選擇全額1%的繳存標(biāo)準(zhǔn)的二手房交易占全部交易量的大多數(shù)。
另外,上海房地資源網(wǎng)信息顯示,實施宏觀調(diào)控以來,上海土地管理方面尚未發(fā)布有關(guān)土地調(diào)控的信息,例如保障性住宅供地、閑置土地收回與管理情況,以及土地供應(yīng)計劃等。
而上海對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入和管理細(xì)則同樣遲遲未面世!罢卟块T估計還在等待最終說法。調(diào)控力度會加大,但短期內(nèi)不會在房價方面有所顯現(xiàn)!贝鞯铝盒心车禺a(chǎn)分析人士稱。(于兵兵)