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70新老樓盤沖擊“金九” 京城樓市小戶型頻亮相

2006年09月08日 09:54

    第23屆北京個人購房房地產(chǎn)展示交易會8月31日在軍事博物館登場,本次房交會項目包括普通住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等類型,吸引了眾多觀眾。據(jù)報道,2006年前7個月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定較快增長,房屋價格指數(shù)持續(xù)上升。 中新社發(fā) 魯谷 攝


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  中新網(wǎng)9月8日電  據(jù)《京華時報》報道,隨著房地產(chǎn)市場 “金九銀十”銷售旺季的到來,人們也開始充滿種種期盼和疑問。觀望是否就此結(jié)束?房地產(chǎn)投資能否降溫?市場是否仍將持續(xù)“高燒”?

  據(jù)統(tǒng)計,9月份相比過去的8月份,上市新盤將有所增加,預(yù)計將有70個左右的新老項目來沖擊“金九”的北京樓市。這些新項目中,與8月份類似,價格差異化明顯,戶型呈現(xiàn)多樣化,朝陽區(qū)仍然是新盤放量的主戰(zhàn)場。

  70個新老項目亮相

  據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月份,取得預(yù)售許可證的項目僅40個,較之7月份的64個,下降了24個,下降幅度很大。剛剛進(jìn)入“金九”,截止到9月5日,已經(jīng)有14個項目取得了預(yù)售許可證,預(yù)計9月新盤放量會有所增加。

  據(jù)搜房新房網(wǎng)的統(tǒng)計,預(yù)計9月份將有20個左右全新項目亮相,其中包括萬科東第、東湖灣、華潤橡樹灣、立方庭等。而老項目后期更是達(dá)到了50個左右,其中包括阿曼寓所、A派公寓、華發(fā)頤園、新奧洋房、富力又一城、東亞奧北中心等。因此,預(yù)計9月份會有70個左右的新老項目沖擊“金九”,一掃過去的8月樓市的陰霾,為“金九”樓市添上一抹亮麗色彩。

  但是,業(yè)內(nèi)人士也表示,雖然預(yù)計9月份放量會有所增加,但是樓市并沒有年初時預(yù)測的那樣樂觀。受到政府宏觀調(diào)控的影響,一些原本準(zhǔn)備開盤的項目衡量得失之后很可能做出調(diào)整,比如修改規(guī)劃、重新審批,是否如期入市等等,這對于項目能否如期入市造成了一定影響。如果北京市的“細(xì)則”在本月出臺的話,預(yù)計一些尚在等待的項目或者在9月末,或者在10月初推出,因此,“銀十”的樓市估計會比較樂觀。

  價格差異明顯

  據(jù)中大恒基市場不動產(chǎn)營銷市場研究中心預(yù)測,9月新盤開盤項目整體均價將達(dá)到8800元/平方米左右,高出8月開盤均價近600元/平方米,但政策效應(yīng)不容忽視,8月份房價漲幅控制已初見成效,預(yù)計9月新盤成交價格也會略低于開盤價格。

  據(jù)目前已有的數(shù)據(jù)顯示,在全新開盤的項目中,售價都比較高,而且公寓項目占到了一半,除了兩個項目均價在8000元/平方米左右外,其他6個公寓項目均價都在10000元/平方米。就算是普通住宅立項的,像橡樹灣、東湖灣、頤清家園等,售價也已經(jīng)在8000元/平方米以上了。

  地理位置仍然是決定價格的重要因素,位置較好的項目,基本售價都在8000元/平方米以上。像位于亞奧區(qū)域的數(shù)碼國際公寓均價已經(jīng)達(dá)到11000元/平方米左右,位于西二環(huán)菜戶營橋的金泰城麗灣均價也預(yù)計為8000元/平方米,位于朝陽公園附近的萬科東第售價預(yù)計在16000元/平方米。

  在全新項目中,均價預(yù)計低于8000元/平方米的項目有5個,多數(shù)位于郊區(qū),包括位于亦莊的博客雅居,均價為6000元/平方米,位于大興黃村的首邑上城,預(yù)計均價為6400元/平方米,位于順義的萬科四季花城,均價為5000元/平方米。另外位于朝陽區(qū)華堂商場對面的海華堂和位于朝陽雙橋附近的華美橡樹嶺均價都在7500元/平方米。

  而老項目后期的售價仍然呈比較大的差異化,既有位于朝外大街的新城國際三期,均價達(dá)到38000元/平方米,也有位于密云的明珠花園二期,均價為1900元/平方米。根據(jù)物業(yè)所處位置和品質(zhì)的不同,老項目后期供量價格呈現(xiàn)多樣化。

  戶型靈活多樣

  受到“限小”政策的影響,9月份樓市新供量的戶型更加靈活多樣。以前不多見的小戶型在9月樓市中開始頻頻亮相。

  在全新開盤的項目中,比如數(shù)碼紫金公寓,部分房型設(shè)計靈活多變,由于戶內(nèi)無承重墻體,客戶可根據(jù)需求自由分割組合,實現(xiàn)百變房型。戶型面積從40平方米到180平方米,選擇余地較大,可滿足不同階層、不同人群的需求。金泰城麗灣的主力戶型為80-90平方米的兩居。華美橡樹嶺的主力戶型為兩居,還有100-110平米左右的三居,110平米左右的躍層等不同戶型。位于中關(guān)村購物廣場西側(cè)的立方庭的主力戶型為一居30-60平方米。博客雅居的一期為55-100平方米6余種戶型。

  另外,全新開盤的一些高檔項目,則多為大戶型,中小戶型較少。比如萬科東第的戶型為二居110平方米左右,三居150、160平方米左右,戶型面積較大。位于望京的東湖灣面積從100平方米二居至260平方米四居,主力戶型是160-180平方米三居室。位于小屯的萬科紫臺項目戶型也以面積為160平方米的三居為主。

  老項目后期由于產(chǎn)品差異比較大,其戶型差異也多樣化。小戶型項目東亞奧北中心三期9月4日已經(jīng)推出。位于立水橋附近的北京北后期也將在9月份推出,戶型面積55-113平方米,其中一居面積55-60平方米,二居面積72-88平方米,三居100-113平方米。而位于朝陽路上的阿曼寓所,則戶型面積集中在60-100平方米的一居和兩居。一般來講,位置較好、售價較高的一些項目大戶型所占比重會大一點,售價低的戶型相對小一些。

  朝陽區(qū)獨占鰲頭

  9月份的新盤區(qū)域供應(yīng)分布的局面不會有所改觀,朝陽區(qū)仍將獨占鰲頭。統(tǒng)計顯示,至少有10個左右的全新項目將在本月亮相朝陽,而后期項目更是有20多個位于朝陽區(qū),由此計算,近30個新老項目都集中在朝陽區(qū),占去了所有新入市項目的40%左右,供應(yīng)勢頭不減。

  除了住宅項目,9月朝陽區(qū)還有4個寫字樓項目入市。包括已經(jīng)開盤封頂?shù)娜藵?jì)集團(tuán)旗下的人濟(jì)大廈封頂,該大廈位于京順路西北側(cè)由一座人濟(jì)萬怡酒店配兩座甲級寫字樓組成,建筑規(guī)模6萬平方米,采用全生態(tài)辦公。還有位于朝陽區(qū)東三環(huán)南路的順邁金鉆將于9月底開盤,該項目總建筑面積為6.8萬平方米。另外還有位于朝陽望京的方恒國際中心,總建筑面積25.1萬平方米和位于朝陽北路的世華國際中心,總建筑面積10.4萬平方米。

  其他各個區(qū)域?qū)⑵椒智锷,隨著城八區(qū)可供開發(fā)的土地面積減少,遠(yuǎn)郊地區(qū)開始加入競爭行列,城八區(qū)供應(yīng)量的面積優(yōu)勢不再明顯。9月份,隨著四至五環(huán)間開發(fā)的逐漸飽和,該區(qū)域內(nèi)的放盤也將逐漸減少,五環(huán)以外的新盤供應(yīng)量將達(dá)到五成以上。京城住宅郊區(qū)化的趨勢將越來越明顯。

  此外,別墅的放量都將比8月有大幅上升,全新的別墅項目有北京灣、中海瓦爾登別墅、水岸江南綠色生態(tài)園、領(lǐng)秀新硅谷四個,老項目后期更是多達(dá)10余個,這些別墅項目基本都集中在五環(huán)以外。(趙麗萍)

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