中新社廣州九月六日電(記者陳建)不久前舉行的廣州市首次推出的限戶型地塊招標(biāo)，今天正式頒布結(jié)果：正如外界所料，廣州廣電集團(tuán)、深圳市萬(wàn)科/中糧地產(chǎn)(聯(lián)合體)均以第一高的報(bào)價(jià)分別拿下昌崗路和金沙洲兩處地塊，由此也引發(fā)業(yè)界對(duì)廣州市房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)的隱憂。

　　八月三十一日，廣州市首次推出的兩幅限套型地塊正式開(kāi)標(biāo)，引來(lái)十七家大開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)投。金沙洲地塊報(bào)價(jià)最高的是萬(wàn)科中糧聯(lián)合體，報(bào)出十七點(diǎn)五億元，比底價(jià)高出七成五；昌崗中路地塊報(bào)價(jià)最高的是廣電集團(tuán)，報(bào)出一點(diǎn)五億多元，比底價(jià)七千三百多萬(wàn)元翻了一番。因此，業(yè)界對(duì)于中標(biāo)結(jié)果普遍認(rèn)為在意料之中，基本屬于“大熱勝出”。

　　隨著中標(biāo)人的確定，意味著廣州對(duì)“國(guó)六條”政策已全面落地實(shí)施，與此同時(shí)，業(yè)界三大擔(dān)憂也浮出水面。

　　首先是擔(dān)憂廣州地產(chǎn)進(jìn)入“巨人游戲”。 業(yè)內(nèi)人士表示，招標(biāo)地塊的苛刻條件限制使得參與者必須有實(shí)力作為保證。這次開(kāi)標(biāo)的昌崗中路、金沙洲地塊，除了昌崗中路地塊有一些中型開(kāi)發(fā)商投標(biāo)外，其他參與者都是地產(chǎn)巨頭，并沒(méi)有小型開(kāi)發(fā)商或不知名的“黑馬”，這是否表明，今后的拿地中，“巨人游戲”已經(jīng)確立，“小蝦米”不得不黯然離場(chǎng)？

　　不少資深人士坦言，形成“寡頭”這種可能性是存在的，這些大開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品牌實(shí)力占有優(yōu)勢(shì)。加上經(jīng)過(guò)這一兩年的不斷洗牌，中小型房企被淘汰并不是很正常，再加上國(guó)家政策對(duì)中小房企也不利，在短期內(nèi)可能不會(huì)有大的影響，但在長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格壟斷、地區(qū)壟斷可能會(huì)出現(xiàn)。

　　其次是目前廣州的土地招標(biāo)政策仍然擺脫不了價(jià)高者得的規(guī)律。這次開(kāi)標(biāo)符合條件的開(kāi)發(fā)商實(shí)力都是旗鼓相當(dāng)，業(yè)界認(rèn)為， 招標(biāo)報(bào)價(jià)因素占了六成，基本上是價(jià)高者得，因此開(kāi)發(fā)商瘋狂出價(jià)，政府應(yīng)該調(diào)整權(quán)衡的重心，才能更讓開(kāi)發(fā)商不只把重心放在價(jià)格上。

　　第三是廣州未來(lái)樓市受到漲價(jià)的影響。廣州著名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這次招標(biāo)帶來(lái)的高價(jià)格會(huì)對(duì)廣州樓價(jià)有很大的影響，城區(qū)的地價(jià)會(huì)更高，同時(shí)是對(duì)人們的一種誤導(dǎo)，并呼吁政府出來(lái)進(jìn)行干預(yù)。 (完)