中新網(wǎng)8月24日電 近日，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不斷深入，但是，從發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，雖然房價(jià)漲幅趨緩，但是仍在上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受《上海證券報(bào)》采訪時(shí)對此表示，房地產(chǎn)調(diào)控年底才會(huì)見分曉，而現(xiàn)在的房價(jià)體現(xiàn)的是前一到兩年投資的結(jié)果；此外，她認(rèn)為，房價(jià)不可能出現(xiàn)暴跌。

　　房地產(chǎn)調(diào)控年底才會(huì)見分曉

　　聶梅生指出，宏觀調(diào)控會(huì)對房地產(chǎn)投資量、交易量、房價(jià)等產(chǎn)生影響。但是，這種影響傳遞到房價(jià)應(yīng)該最為滯后。從我掌握的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場投資曲線上升趨緩。但是，如果要落實(shí)到房價(jià)，則還需要時(shí)間。而現(xiàn)在的房價(jià)體現(xiàn)的是前一到兩年投資的結(jié)果。這也就是房價(jià)目前仍然上漲的一個(gè)主要原因。

　　聶梅生表示，單純從經(jīng)濟(jì)角度分析，房地產(chǎn)的問題是與中國整體經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)的，簡而言之，貨幣流動(dòng)性太強(qiáng)、投放量過大，而投融資渠道不暢導(dǎo)致房地產(chǎn)成為投融資熱點(diǎn)，房地產(chǎn)熱又拉動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)(建材、鋼鐵、水泥等)過熱。因此，房地產(chǎn)行業(yè)被認(rèn)為是宏觀調(diào)控的核心。“先捏住房地產(chǎn)，其他行業(yè)問題自然被順勢解決”的觀點(diǎn)被許多人認(rèn)同，房地產(chǎn)也就成了調(diào)控重點(diǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)存在的問題并非是一朝一夕能解決的，這需要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)長的過程。

　　房價(jià)不可能出現(xiàn)暴跌

　　自去年“國八條”以來，就有比較極端的觀點(diǎn)認(rèn)為：“房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫”、“房價(jià)會(huì)在一年內(nèi)暴跌30%”。

　　聶梅生認(rèn)為，所謂泡沫有兩種：一種是肥皂泡，另一種是啤酒泡沫。前者的破裂，意味著房價(jià)暴跌；后者則不存在破裂說，只是緩慢變化的過程。去年宏觀調(diào)控其直接導(dǎo)致上海房價(jià)下降。但是，這種下降是緩慢的(可能會(huì)回落到快速上漲前的價(jià)格水平)，并沒有大跌。因此，房價(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性比較小。（于祥明）