中新網(wǎng)7月24日電  日前，國家建設(shè)部165號文件《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》低調(diào)出臺，對新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積等問題提出了具體意見：90平方米是指套型建筑面積，而70%的比例要求則是針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。據(jù)《中華工商時報》報道，各地正在靜待地方細(xì)則的落實。

　　浙江：中小戶型樓盤受寵

　　據(jù)浙江省有關(guān)部門透露，目前，浙江省住房供給結(jié)構(gòu)普遍存在著比例失衡的問題，大面積、高總價的住房供給比例明顯較高，而且還有不斷上升的趨勢。去年，杭州的中小戶型、中低價位住宅的供給比例占總量的40%，而今年，據(jù)最近的一組數(shù)據(jù)表明目前杭州的中小戶型新房還不到總房源的6%。

　　而另一方面，浙江有關(guān)部門分析認(rèn)為，目前，隨著“90平方米”政策的落定，市民的購房消費需求正日益趨于理性化，自住型購房正在重新主導(dǎo)市場，而投資性購房的比例上升幅度有所下降。

　　7月，在這個本來應(yīng)該是樓市交投冷淡的時期，杭州的樓市卻出現(xiàn)了少有的熱鬧場景，某些中小戶型、中低價位的樓盤成了市場最受歡迎的，銷售勢頭居高不下，獨占當(dāng)前樓市鰲頭。特別是90平方米以下的新售房，據(jù)浙江有關(guān)媒體的報道，目前杭州市的小戶型新售房已幾近斷檔。

　　從“國八條”、“國六條”，到《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，在經(jīng)歷了幾番國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，浙江各地開發(fā)商在國家政策的逐漸明朗、但地方細(xì)則仍未明確的現(xiàn)階段，表現(xiàn)出了不同的反應(yīng)。

　　杭州：小戶型背后有大市場

　　“70%的比例從區(qū)域總面積進(jìn)行控制后，今后政府在建房上會更加理性，而做微薄利潤的小戶型的開發(fā)商也會更加謹(jǐn)慎”，在“建設(shè)部165號文件”公布后，順發(fā)恒業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳瑞指出：“從長遠(yuǎn)角度來講，這將更加有利于市場的持續(xù)發(fā)展。”

　　大多數(shù)的開發(fā)商認(rèn)為，“除了經(jīng)濟適用房，本身有些地段是比較適合造小戶型的”，而且“小戶型”背后可能蘊涵著“大市場”。他們的認(rèn)識是，“有些地塊，由于當(dāng)?shù)赜泻芏嗥髽I(yè)，工薪階層比較多，他們的購買力相對不高，而該區(qū)域靠近老城區(qū)，可居住性強。因此，小戶型市場潛力很大�！�

　　7月13日，就在“90平方米”政策公布的第二天，杭州開發(fā)商間出現(xiàn)了驚人的爭搶小戶型宅地一幕，杭政儲出(2006)14號地塊依然引發(fā)了多家開發(fā)商的購地激情，經(jīng)過27輪的書面競價后，凡爾頓置業(yè)(杭州)有限公司終于以3.15億元的價格拿下這塊位于拱墅區(qū)的小戶型宅地，樓面地價為每平方米2416.42元。

　　寧波：一切還要等等再說

　　相對于杭州開發(fā)商熱情，寧波開發(fā)商卻顯得異常的冷靜，“現(xiàn)在正是政策敏感期，實在不方便發(fā)表什么，”多家房地產(chǎn)開發(fā)商表示，“情況還要看寧波有關(guān)部門出臺的細(xì)則，等拿到文件后再說。”

　　目前，據(jù)了解，寧波開發(fā)商普遍認(rèn)為“悄然出臺的165號文件”的彈性空間仍然很大，特別是對“70%”的規(guī)定，文件沒有明確規(guī)定如何實行“單個項目的70%”，而是把這個權(quán)利下放到了各地方有關(guān)部門，因此，地方細(xì)則同樣牽動著各地房產(chǎn)開發(fā)商的戰(zhàn)略思路。如果寧波實行“單個項目的70%”，則對一些開發(fā)勢力較弱的企業(yè)來說更為合理，但對一些頗具實力的開發(fā)商的影響無疑是非常大的。而如果寧波實行“總量的70%”傾向于實力強的開發(fā)商，而且容易形成房地產(chǎn)市場的壟斷，不利于市場競爭。(應(yīng)華根 任欽蘭）