中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)《中國證券報》報道，房地產(chǎn)調(diào)控在7月驟然提速，政策“亮劍”頻頻出手，相繼有4個重要文件浮出水面；但從目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，由于政策的延后性，樓市“退燒”的跡象尚不明顯。
政策“大網(wǎng)”初步形成
“九部委細(xì)則”問世以來，相關(guān)的配套措施將陸續(xù)出臺的消息不絕于耳，7月里，這些消息最終成了現(xiàn)實，四項重要政策相繼重磅面世。至此，落實“九部委細(xì)則”的相關(guān)政策已大半出臺，房地產(chǎn)調(diào)控的政策“大網(wǎng)”初步形成。
建設(shè)部7月14日公布的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》從調(diào)整住房結(jié)構(gòu)著力，明確了一直困惑市場的“90平米”和“70%”兩個關(guān)鍵概念。90平方米套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成；70%比例的要求適用于年度城市開發(fā)總量。同一天公布的《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》嚴(yán)控商品房預(yù)售，強(qiáng)化了對違法違規(guī)交易行為的查處。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，10日內(nèi)開始銷售。
“九部委細(xì)則”中關(guān)于落實廉租房建設(shè)的意見也得到了落實。《財政部等部門要求各地從五個方面落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金》明確提出，從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)，具體比例是按照當(dāng)年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5%左右核定。
此外，近日來被各大媒體曝光的六部委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，劍指對我國房地產(chǎn)過熱起到推波助瀾作用的外國投資者。在市場準(zhǔn)入、經(jīng)營管理和購房等方面作了明確規(guī)范，并強(qiáng)調(diào)將加強(qiáng)結(jié)匯管理。
不少業(yè)內(nèi)專家指出，可預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控措施已大半出臺，一張政策“大網(wǎng)”也初步形成。盡管許多地方還有待完善，但這些政策的出臺有利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。專家稱，最重要的還在于地方政府的剛性落實，避免政策磨損，未來幾個月將是考驗地方政府的重要時期。
“退燒”跡象不明顯
盡管政策的集中“亮相”給市場以強(qiáng)悍震動，但由于政策的延后性，從目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市并沒有出現(xiàn)明顯的“退燒”跡象，部分熱點城市的樓市“高溫”猶存。
國家發(fā)改委、統(tǒng)計局20日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%，環(huán)比上漲0.7%，同比和環(huán)比漲幅均與上月持平。深圳和北京漲幅達(dá)到兩位數(shù)，分別同比上漲14.6%和10.1%。
深圳房管局的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，深圳市普通商品住宅價格為7119.35元/平方米，同比上漲18.94%。北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是，今年上半年，北京市房屋銷售價格指數(shù)為107.9%，比上年同期提高1.2個百分點；其中商品住宅銷售價格指數(shù)為108.5%，二手住宅銷售價格指數(shù)為109.5%，同比分別提高1.3個百分點和1.7個百分點。上海的房價有所松動。上半年，商品住宅銷售價格水平與去年同期相比下降5.2%。
從投資來看，房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)投資仍舊過高。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7695億元，增長24.2%，增速比去年同期加快0.7個百分點。北京今年上半年完成全社會固定資產(chǎn)投資1207.2億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資為640.1億元，比去年同期增長20.8%，占固定資產(chǎn)投資的比重為53%。上海完成全社會固定資產(chǎn)投資1759.9億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資為583.26億元，比去年同期增長0.4%，占固定資產(chǎn)投資的比重為33.1%。
但不容忽視的是，房價和房地產(chǎn)投資的增幅在減緩。上海上半年的房地產(chǎn)投資增幅同比回落15.1個百分點。
專家預(yù)計，在下半年調(diào)控政策效果顯現(xiàn)的情況下，京滬穗深等地的房價、房地產(chǎn)投資增幅還會進(jìn)一步趨緩。市場反應(yīng)是否如此，還需要時間的檢驗。(費(fèi)楊生 申屠青南）
