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"90平米"新政敲定首日眾生相:開發(fā)商開始改戶型

2006年07月14日 09:34

    據(jù)中新網(wǎng)消息,中國(guó)建設(shè)部新聞發(fā)言人5月14日表示,建設(shè)部已責(zé)成各地進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),重點(diǎn)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。據(jù)這位發(fā)言人介紹,截至4月底,40個(gè)重點(diǎn)城市可售商品住房面積總量達(dá)到12000萬平方米、100萬套,而且不同套型面積段可售住房都有供應(yīng)。 中新社發(fā) 郎從柳 攝


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  中新網(wǎng)7月14日電 建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(即165號(hào)文件)一公開,一些開發(fā)商也已經(jīng)在修改項(xiàng)目,北京據(jù)傳已經(jīng)累積了近百個(gè)項(xiàng)目待上報(bào)建設(shè)部,部分城市的成交量則有短暫的下挫趨勢(shì)。

  北京:近百個(gè)待定樓盤上報(bào)

  13日,上海證券報(bào)記者多方證實(shí),北京市已經(jīng)向建設(shè)部上報(bào)了近百個(gè)已審批但未取得施工許可證的樓盤項(xiàng)目,規(guī)劃建筑面積近2000萬平方米。這些項(xiàng)目無疑仍處于等待觀望之中。

  此前,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人證實(shí),工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)地方分會(huì)也在統(tǒng)計(jì)已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目數(shù)據(jù),準(zhǔn)備于本周上報(bào)建設(shè)部等相關(guān)部門。而據(jù)北京一家設(shè)計(jì)院內(nèi)部人士透露,此前北京規(guī)劃部門收集了2004年6月1日至2006年6月1日兩年來的設(shè)計(jì)項(xiàng)目,這些項(xiàng)目包括已取得規(guī)劃許可證和未取得規(guī)劃許可證兩類。

  “規(guī)劃委那里還沒有消息!币晃婚_發(fā)商向記者表示,雖然165號(hào)文件對(duì)一些關(guān)鍵性內(nèi)容做了闡述,但是落到地方政府執(zhí)行起來卻不容易操作,所以他只能是繼續(xù)等待。

  開發(fā)商:開始行動(dòng)改戶型

  面對(duì)已經(jīng)落定的建設(shè)部住宅結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則(165號(hào)文件),先知先覺的開發(fā)商們?cè)缫呀?jīng)行動(dòng)起來。

  “不要再抱幻想了。”就在建設(shè)部支持舉辦的“中國(guó)創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽”上,金地(集團(tuán))股份有限公司總裁張華綱頗具暗示意味的表示,在宏觀調(diào)控和新政的環(huán)境之下,任何一個(gè)企業(yè)都必須前瞻性地觀察市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。他認(rèn)為,今后市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的核心將是經(jīng)濟(jì)型的住宅!盁o論高端住宅、中端住宅,還是低端住宅,都一定往經(jīng)濟(jì)型住宅發(fā)展。張華綱表示,“企業(yè)現(xiàn)在只有考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)和趨勢(shì),才不會(huì)被動(dòng)挨打!

  據(jù)了解,與政府聯(lián)系密切的部分開發(fā)商已經(jīng)提前得知政策的走向,并且已經(jīng)開始調(diào)整未來樓盤項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)。記者從北京一家知名設(shè)計(jì)院了解到,許多開發(fā)商在進(jìn)行設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型。

  當(dāng)然,正如張華綱所言,目前房地產(chǎn)行業(yè)里非常多的房地產(chǎn)企業(yè)仍抱著幻想心理。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)于北京7月份推出的8塊地(規(guī)劃總建筑面積79萬平方米)和正在交易的14塊土地(規(guī)劃總建筑面積132萬平方米),開發(fā)商反應(yīng)都較冷淡。不少開發(fā)商表示目前不再準(zhǔn)備拿。

  而且,165號(hào)文件要求,今后對(duì)擬新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目的居住用地,明確提出住宅建筑套密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù))、住宅面積凈密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積)兩項(xiàng)強(qiáng)制性指標(biāo),許多開發(fā)商表示,“土地出讓的這些前置條件也需要一段時(shí)間來消化。”

  市場(chǎng):交易量突然大跌

  或許是提前聞到了165號(hào)文件的味道,7月12日,北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)由前一天的552套急降至328套。

  業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,165號(hào)文件明確了“國(guó)六條”細(xì)則的幾個(gè)關(guān)鍵性內(nèi)容,也打破了房地產(chǎn)行業(yè)各方面的觀望氣氛,在市場(chǎng)前景逐漸明朗的情況下,以大戶型為主流的住宅市場(chǎng)上交易量短暫下降,也是可以理解的。

  但是,根據(jù)分析,短期內(nèi)住宅交易量的下降,并不能完全說明是受新政的作用!罢{(diào)控的真正效果還要再等一段時(shí)間才能看到,特別是要看地方政府落實(shí)政策一段時(shí)間后才能確定調(diào)控的成與敗。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨表示。(于祥明)

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