中新網(wǎng)7月11日電 上海樓市進(jìn)入了“有價(jià)無(wú)市”的調(diào)整階段。據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，10日，上海二手房辦公室公布的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年6月上海二手房指數(shù)為1627點(diǎn)，比上月上升2點(diǎn)，環(huán)比上升0.1%。盡管成交價(jià)格表現(xiàn)基本平穩(wěn)，但二手房成交量萎縮。而新房市場(chǎng)上，6月的成交面積也比5月下降了37%左右。
二手房：量降價(jià)穩(wěn)
“國(guó)六條”及15條細(xì)則對(duì)6月房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響繼續(xù)擴(kuò)大，在上海市政府對(duì)細(xì)則的解釋尚未出臺(tái)的情況下，部分購(gòu)房者開(kāi)始持觀望態(tài)度，市場(chǎng)需求明顯減少。
二手房指數(shù)辦公室抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，6月中介行業(yè)看房量平均下降了6成左右，二手房成交量大幅下降。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，6月份全市各中介門(mén)店的成交量普遍下跌30%-40%，其中閘北區(qū)的成交量下跌幅度較大，浦東的成交量降幅達(dá)到40%-50%。信義房產(chǎn)的成交量同樣大跌，據(jù)其透露，6月份全市各門(mén)店成交量平均下跌30%，其中長(zhǎng)寧、靜安、浦東等區(qū)成交量降幅接近50%。
6月成交量的持續(xù)走低并沒(méi)有造成市場(chǎng)價(jià)格的大幅變動(dòng)，二手房市場(chǎng)成交價(jià)格總體上處于較平穩(wěn)的狀態(tài)，只有靜安和閔行兩區(qū)部分板塊成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下滑，而長(zhǎng)寧和虹口兩區(qū)的成交均價(jià)連續(xù)3個(gè)月保持上漲趨勢(shì)，漲幅還有不同程度擴(kuò)大。
上海二手房辦公室有關(guān)分析人士表示，去年的調(diào)控已將大部分投機(jī)泡沫擠出，當(dāng)前供給方的心態(tài)較為平和與理性。
目前，對(duì)于房齡5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房源，降價(jià)出售的所占比例較小，反而有部分房東通過(guò)加價(jià)方式將營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方身上。房齡5年以上房源的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎诓皇鼙敬握{(diào)控影響，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)并無(wú)太大變化，成交價(jià)格基本穩(wěn)定。目前市場(chǎng)上的成交房源也多以免交營(yíng)業(yè)稅，以及面積在90平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型為主。
新房：供求同時(shí)縮量
在新房市場(chǎng)，成交量同樣遭遇重挫。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統(tǒng)計(jì)，6月上海商品房總成交16831套，成交面積為210.2萬(wàn)平方米。從成交量來(lái)看，6月的成交套數(shù)比5月的29309套下降了近43%。成交面積也比5月的336.1萬(wàn)平方米下降了37%左右。在價(jià)格方面，6月上海商品住宅成交均價(jià)為9335.52元／平方米，比5月的8696.74元／平方米上漲了7.3%。
新房市場(chǎng)成交量下挫一定程度上與新盤(pán)上市量減少有關(guān)。上海中原提供的數(shù)據(jù)顯示，6月上海一手住宅新增供應(yīng)98.9萬(wàn)平方米，比5月銳減38.9%，降幅與成交量持平。在宏調(diào)政策出臺(tái)的第一個(gè)月，新盤(pán)放盤(pán)速度明顯減緩。
有關(guān)人士分析認(rèn)為，新政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入觀望狀態(tài)，相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期尚不明確，采取謹(jǐn)慎的小批量推出的方法，靜待市場(chǎng)變化。(林勁榆 劉軼琳)
