中新網(wǎng)10月23日電 北京限價房相關(guān)政策披露后，購買資格、建房位置和質(zhì)量成關(guān)注焦點——《北京青年報》上周曾報道有關(guān)“限價房購買對象擬定”的消息。根據(jù)該消息，人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭可以購買，首批購買對象或?qū)槟壳敖?jīng)濟適用房持表待購者中的部分家庭。
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目前，購房人、有關(guān)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟學(xué)家最關(guān)心的問題則是“限價房會不會成為經(jīng)濟適用房第二”，他們認為，購買資格的準確界定、建設(shè)地塊的選擇以及房屋質(zhì)量問題是防止“限價房成為經(jīng)濟適用房第二”的三個關(guān)鍵。
老問題：“該買的人買不上，不該買的人買來用作投資”
新問題：限價房購房資格的審核要明確可行
“按照這個消息，人均住房面積20平方米以下的家庭可以買限價房，最關(guān)鍵的問題是政府部門怎么去審核‘人均住房面積在20平方米以下’�！蹦弥�(jīng)濟適用房審核通過表已經(jīng)等了4年經(jīng)濟適用房的張小東最擔心的問題是“限價房會不會重走經(jīng)濟適用房的老路——該買的人買不上，不該買的人卻買來用作投資！”
一些業(yè)內(nèi)人士認為，張小東的擔心不無道理：首先，就像經(jīng)濟適用房的收入審核過程存在“走過場”無法真正審核一樣，人均20平方米居住面積的界定也將面臨這個問題。最大的原因是本市住房權(quán)屬登記電腦管理系統(tǒng)尚未建立，一個家庭到底有多少套房，根本無法查詢�！霸谶@樣的情況下，人均20平方米居住面積的審核過程就形如虛設(shè)�！�
老問題：經(jīng)濟適用房離城區(qū)太遠，生活成本很高
新問題：限價房該建在城區(qū)還是遠郊區(qū)
目前北京限價房備選地塊已經(jīng)由原來的6塊增加到了18塊。和經(jīng)濟適用房一樣，各界對限價房用地的分布區(qū)域爭議頗大。
期待購買限價房的吳小姐等人擔心“限價房會不會和當年的經(jīng)濟適用房一樣，離城區(qū)太遠，價格雖低，但生活成本卻很高�！薄皬V渠路15號地這樣位于城區(qū)的地塊太少，遠郊地區(qū)的地塊太多！這樣，有限價房小區(qū)的地方，就會和當年的天通苑、回龍觀一樣，出現(xiàn)大堵車！”
但持反對意見的一些業(yè)內(nèi)人士認為限價房應(yīng)該建在遠郊區(qū)縣，這樣“價格才會有足夠的吸引力”，同時，把廣渠路15號地城中心寸金寸土的地方拿來做限價房，是對未來城市價值提升的不尊重。
老問題：眾多業(yè)主投訴經(jīng)濟適用房質(zhì)量問題
新問題：“雙競”如何保證限價房住房質(zhì)量
根據(jù)有關(guān)方面透露的消息，18塊限價房備選用地將在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。而這點引出了購房人和業(yè)內(nèi)人士對限價房品質(zhì)的擔心：誰來保證限價房的住房質(zhì)量？
中國社科院尹中立博士認為，“雙限”基礎(chǔ)上的“雙競”，意味著“房價定得最低、地價出得最高”的開發(fā)商最后能獲得限價地的開發(fā)權(quán)。開發(fā)商在拿到限價地以后，很可能會偷工減料、節(jié)約成本以爭取更多的利潤，“這種情況下，限價房的住宅質(zhì)量沒法得到保證。”北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科提出了限價房的品質(zhì)問題：“限價房是小戶型，而且是限價發(fā)售，開發(fā)商的利潤受到限制，必定會在品質(zhì)上打折扣�！�
業(yè)內(nèi)人士認為這種擔憂不是空穴來風(fēng)。政府減免或者減半征收21種稅費的經(jīng)濟適用房目前房屋質(zhì)量問題越來越多地被業(yè)主投訴。“雙限”和“雙競”后如何保證限價房的建設(shè)質(zhì)量問題，看來已經(jīng)成為政府有關(guān)部門應(yīng)該關(guān)注的問題。
新聞內(nèi)存：北京住房保障體系將建“三級階梯”
按照有關(guān)渠道透露的消息，未來北京的住房保障體系將構(gòu)建“三級階梯”：廉租房將主要面向最低生活保障線以下的家庭；租售并舉、租賃為主的經(jīng)濟適用房則面向低收入家庭；限價商品房則面向本市戶口人均居住面積在20平方米以下的中等收入家庭�？紤]到近幾年經(jīng)濟適用房供應(yīng)減少，有十余萬戶手持經(jīng)濟適用房審核通過表的家庭還沒能買上經(jīng)濟適用房，因此，首批限價房購買者很可能會從這部分人群中分流出來。（余美英）
