今年年初高調(diào)宣稱將全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，最近在媒體面前突然大嘆“現(xiàn)在很茫然”。這似乎與其一貫以來樂觀、自信滿滿的形象頗有些不符。
如同明星一樣的地產(chǎn)大腕、擁有CBD里最熱銷的項(xiàng)目，這樣的潘石屹究竟會(huì)因?yàn)槭裁炊械矫Ｈ荒兀?/p>
其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單——土地。
潘石屹真的地荒了！
潘石屹的茫然是因?yàn)椴恢涝谌缃窬┏潜姸嗥放崎_發(fā)商紛紛出走北京的大形勢(shì)下，自己要去往什么城市。而對(duì)北京、對(duì)CBD萬分眷戀的潘石屹事實(shí)上根本就不想離開這片熱土。只是，遲遲拿不到新土地的揪心和“2008年4月份所有民工離開北京”的小道消息，讓潘石屹不得不全盤考慮，忍痛“出走”。
在CBD區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目如魚得水的潘石屹最早就放言，只在CBD拿地，只在CBD開發(fā)項(xiàng)目。事實(shí)上，到目前為止，潘石屹都做到了。從現(xiàn)代城到建外SOHO，從SOHO尚都到朝外SOHO，以及尚未露臉的“光華路SOHO”，潘石屹這些年里開發(fā)的項(xiàng)目不是在CBD的核心區(qū)，就是在泛CBD區(qū)域。
而隨著CBD土地供應(yīng)的嚴(yán)重緊縮，潘石屹越來越感到想要在這里拿地是多么的困難，甚至是渺茫。潘石屹在接受記者采訪時(shí)，絲毫不掩飾地說，自己早就在半年前放棄從市場(chǎng)中找那些所謂的“8·31”過關(guān)的土地，而是轉(zhuǎn)向緊盯政府招拍掛的土地。期望從中可以獲得可開發(fā)的土地，哪怕是限價(jià)地也可以合作。
可見，在短短兩年時(shí)間里看過二三百地塊的潘石屹是多么地渴望土地，渴望能夠趕在2008年“撤退”民工之前在北京多建幾個(gè)“SOHO”。據(jù)記者了解，目前，SOHO中國(guó)旗下的建外SOHO7期和SOHO尚都兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)接近銷售末期；體量為20萬平方米的、現(xiàn)階段正在熱銷的朝外SOHO預(yù)計(jì)將在年內(nèi)完成全部銷售。而體量更小的光華路SOHO雖然還沒有推出，但據(jù)SOHO中國(guó)相關(guān)人士表示，最多明年第一季度就將售罄。
如此一算，如果潘石屹在緊盯今年剩下4個(gè)月的京城土地招拍掛市場(chǎng)后顆粒無收的話，那么，最快到明年三四月份，潘石屹和他的SOHO中國(guó)就將徹底“斷頓”。
面對(duì)記者的提問，潘石屹并沒有直接吐露出“斷頓”這樣的字眼。而從其對(duì)目前北京土地供應(yīng)運(yùn)作模式的“抱怨”，卻再次不小心泄露了SOHO中國(guó)有錢拿不到地的“郁悶”。潘石屹甚至呼吁媒體要積極介入未來每一塊土地的“招拍掛”，大有害怕“到嘴的鴨子還飛了”的危機(jī)感。
潘石屹將拿地的所有希望似乎都寄予在北京未來4個(gè)月里推出的地塊上。而梳理這些地塊，真正符合潘石屹口味的卻并不多。首先肯定的一點(diǎn)就是，沒有一定規(guī)模的地塊是絕入不了他的眼。因?yàn)橐?guī)模小就不能保證SOHO中國(guó)進(jìn)入全國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)榜，潘石屹還想著要為國(guó)家的納稅多做貢獻(xiàn)呢。
只是，這樣的地塊不僅競(jìng)標(biāo)的前期投入成本高，且爭(zhēng)搶的開發(fā)商也是個(gè)個(gè)如“豺狼虎豹”。潘石屹也沒有百分之百的把握能夠看中一塊就拿下一塊。不可預(yù)測(cè)的種種因素，注定了潘石屹暫時(shí)無法擺脫“地荒”的無奈和“斷頓”的心酸。
如果潘石屹真的“斷了頓”，他又會(huì)如何打發(fā)沒有項(xiàng)目開發(fā)、沒有樓盤熱銷的“無聊”時(shí)光呢？
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