新來者的第一選擇

　　6月對2006年大學畢業(yè)的應屆生來說，有一個當務(wù)之急：不管是離情別緒，還是凌云壯志，都要在7月10日前跟行李一起打包完畢，7月10日，是大學生離校的最后期限。

　　今年，北京有17.5萬名應屆大學畢業(yè)生走出校門，其中的大多數(shù)要留在北京工作或等待工作的機會，還有大約同等數(shù)量的外地應屆畢業(yè)生來到了北京，他們的第一件事是“落腳”。

　　據(jù)“我愛我家”市場研究中心估算，在北京和上海，房租支出大概占到剛畢業(yè)大學生收入的二分之一；轉(zhuǎn)正后收入的三分之一到四分之一。這是一個不容忽視的比例。

　　租房重現(xiàn)北京，不過是10年前的事情。租房，一方面大口吞噬著年輕人的薪水，另一方面也讓他們提前擁有了自己的獨立空間，可以沿著從租房到買房“梯級消費”的臺階，慢慢走近心目中的那套大房子。

　　數(shù)據(jù)表明，新進入大都市3到4年的居民，選擇租房的占到90%以上，在中國最大的兩個城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300萬。愛上別人的家，已經(jīng)成為新來者的第一選擇。

　　“七十二家房客”舊夢重溫

　　真正掌握機會的，是那些沒有失去市場經(jīng)濟記憶的人。

　　一個晴朗的傍晚，50出頭的“老上�！辟Z新廷在自己辦公室的陽臺上，對記者講起他的道理來：“中國的老百姓對未來的考慮，以前是靠兒靠女，現(xiàn)在知道只有一個孩子，兒女不一定靠得上。就認為自己老了，有一個穩(wěn)定的收入最好，什么最穩(wěn)定呢，把房產(chǎn)租出去最穩(wěn)定�！�

　　“靠退休金？老百姓的日常開銷國家也是給你的，但是有個三長兩短的，就顯得有點困難。老百姓的想法就是做個小房東。別的地方也是這樣，香港的老太，自己住一個，另一個每月收租，電影里面《七十二家房客》，多厲害！”

　　老賈有些記混了，《七十二家房客》講的其實是老上海的故事。

　　老賈2000年入市的50多萬元，到2006年已經(jīng)變成三套房，一套四房自己住，一套三房自己公司辦公，還有一套300平方米的商務(wù)寫字間出租，每月兩萬元的租金收入。

　　陳浩民，一家駐滬香港地產(chǎn)顧問公司的中國區(qū)董事。陳浩民的上海口音無可挑剔，實際上是個地道的香港仔，到上海8年，用他的話講，“去香港是自由行，到上海是回家來。”

　　“我租房住在虹橋，因為我喜歡打球，旁邊有個高爾夫球場�！弊夥孔宰〉耐瑫r，陳浩民還在2005年底買了天山路一個樓盤，開盤是8000到9000元/平方米，今年是11000到13000元/平方米，漲了18%，但是“賣了還不夠繳稅”。

　　據(jù)他說，租一套喜歡的房子自己住，買幾套升值空間大的房子做投資，是上海外籍人士的慣例，他的很多朋友都這么做，都賺了。

　　“我愛我家”市場研究中心監(jiān)測到，自從北京2004年取消外國人定點居住的規(guī)定后，外資購房成為北京房地產(chǎn)市場的強勁拉動力。

　　2005年是北京租房房源結(jié)構(gòu)變化的轉(zhuǎn)折點，從這一年開始，商品房房源開始超過公改房，成為出租房的主要提供者，這意味著投資型房東逐漸取代養(yǎng)老型房東，外地投資者開始取代本地房主。從這個變化看，“國六條”實施細則強調(diào)限制投資型、投機性房地產(chǎn)，是相當敏銳的。

　　房子改變當代中國社會圖景

　　有人盼望廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏，就有人希望手里的房子寸土寸金漲個不停。房子，作為普通中國人擁有的第一份不動產(chǎn)，超越了衣食住行基本消費的領(lǐng)域，無孔不入地滲入人們的物質(zhì)生活和精神世界，改變了當代中國的社會圖景。

　　好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。為了滿足女友的要求，到上海發(fā)展不過兩年的外地青年胡斐用盡全力，在內(nèi)環(huán)線邊上買了套房，胡斐因而自稱“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典，當年，魯迅在租界邊上租了房子，租界兩字各取一邊，命名為“且介亭”。“且介亭”的現(xiàn)實含義在于一個滬上廣為流傳的說法——內(nèi)環(huán)線內(nèi)住著說英語的，內(nèi)、外環(huán)之間住著說普通話的，外環(huán)線外住著說上海話的。

　　這個說法可信嗎？美聯(lián)物業(yè)(香港)靜安、徐匯區(qū)域總監(jiān)黎志賢告訴記者，在上海中心城區(qū)擁有兩套以上住房的人，確實以港澳臺人士和外籍人士居多。港澳臺投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區(qū)購房，因為這些區(qū)域的物業(yè)比上海其他區(qū)域價位高很多，擋住了一批想購房的人，但相對國外的房價還是便宜很多。

　　港澳臺、外籍人士進入，使得以自住為目的的本土購房者失去了競爭力，能擁有一間“且介亭”，已經(jīng)是相當不錯的選擇。

　　一個想在徐匯、靜安居住的上海青年，會遇到什么樣的競爭者呢？黎志賢女士說，他們既有駐滬跨國公司的工作人員，也有慕名前來的投資者。投資者形形色色，既包括香港的太太炒房團，也有海外基金；既有成片開發(fā)的戰(zhàn)略投資者，也有只買幾層的小基金。

　　全球化時代的商人可能在世界上任何一個地方上班，也可以在遠離故園數(shù)萬里的地方買下住宅。今天的住房早已不是只滿足居住需求的基本消費品，尤其是在國際大都市，它的住房會成為令全球投資者垂涎的投資產(chǎn)品。房子不是普通商品，房價遠遠不是供需關(guān)系能夠說明白的。

　　黎女士說，她接觸的客人，很少有把錢直接存進銀行生利息的。如果有50萬元，付首付買房子，在上海的中等地段買個兩室兩廳的，每月租金最少3000元。50萬元存銀行利息一個月才1100元。哪個劃算啊？而且一定年限之后，房價漲了，還有房子可以賣掉。

　　股票呢，一般月收入在兩萬元人民幣左右的，他們很少買股票。股票風險比較大，你曉得什么時候拋保證賺嗎？況且你拋得掉嗎？除非有很大的資金。其他期貨之類，大多數(shù)非專業(yè)人士都不會做�！澳敲�，你仔細算一下，有什么東西能比房子賺錢？”

　　(來源：華南新聞 作者：盧波 高艷萍)