中新網(wǎng)7月6日電 新政實(shí)施后，北京二手商品房整體成交量出現(xiàn)下降已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。日前，北京現(xiàn)代商報(bào)記者從中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部了解到，目前北京二手房市場(chǎng)由于新政策影響，與5月份相比，6月份北京不同區(qū)域的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)另類表現(xiàn)。

　　總體來看，東部區(qū)域二手房成交量最高增長(zhǎng)幅度達(dá)到8%；西部區(qū)域二手房報(bào)價(jià)沖頂14000元/平方米，為歷史最高點(diǎn)；南部區(qū)域價(jià)格漲幅則在0.6%—12.5%之間不等；而北部區(qū)域的客源、房源統(tǒng)計(jì)量則出現(xiàn)大幅下跌，降幅最高為35%。

　　東部區(qū)域：成交量不降反升

　　整體概述：東部區(qū)域6月份在客源、房源統(tǒng)計(jì)量上較新政前5月份變化不太明顯，價(jià)格呈緩慢增長(zhǎng)趨勢(shì)。交通的便利、產(chǎn)業(yè)的聚集、配套的齊全已經(jīng)使購(gòu)房者構(gòu)成了良好的地域認(rèn)知。此外，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人員認(rèn)為，相比其他區(qū)域，東部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)一直比較發(fā)達(dá)，且公寓質(zhì)量相對(duì)較高，所以區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買人群自住剛性需求旺盛，這也在一定程度上促進(jìn)了交易量的增長(zhǎng)。

　　典型地段：國(guó)貿(mào)

　　重點(diǎn)解析：與新政前5月相比，國(guó)貿(mào)區(qū)域6月份的客源與房源量下滑幅度在3%以內(nèi)，但成交量則有近8%的增長(zhǎng)，而成交價(jià)格也有4.3%的增幅。究其原因，中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一方面是該區(qū)域在新政未出臺(tái)之前大部分房產(chǎn)都在2年期的營(yíng)業(yè)稅征收期限以內(nèi)，隨著政策的出臺(tái)，把很多快到2年期即將免稅的房產(chǎn)重新拉回到征稅范圍內(nèi)，反而刺激了其出售以及購(gòu)買的欲望，進(jìn)而促使成交量上漲；另一方面，由于這一區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)大多為大戶型，且單價(jià)高，能夠在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的人群中有55%對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的征收持認(rèn)可態(tài)度，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的收取數(shù)額也沒有其他區(qū)域敏感；且購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)有極高的認(rèn)可度。

　　西部區(qū)域：成交價(jià)與成交量背向而行

　　整體概述：從四大區(qū)域來看，西部區(qū)域是受到新政影響較大的區(qū)域之一。主要表現(xiàn)在房源、客源統(tǒng)計(jì)量的下降幅度較大，在一定程度上反映出業(yè)主與客戶在新政后的濃厚觀望情緒。

　　典型區(qū)域：萬柳

　　重點(diǎn)解析：據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，萬柳地區(qū)的房產(chǎn)報(bào)價(jià)均價(jià)在新政后達(dá)到了歷史的最高點(diǎn)，接近14000元/平方米。而此前，該區(qū)域的價(jià)位基本上保持在11000元/平方米—12000元/平方米之間，報(bào)價(jià)的提升是造成該區(qū)域內(nèi)成交量大幅度下跌的關(guān)鍵原因。因此，雖然該區(qū)域內(nèi)由于教育環(huán)境優(yōu)越、生活配套成熟以及商業(yè)氛圍較強(qiáng)，使得區(qū)域自住需求的購(gòu)房者較多，但業(yè)主報(bào)價(jià)的提升以及購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)下降的預(yù)期不符，市場(chǎng)回暖情況還需要一段時(shí)間的磨合。

　　南部區(qū)域：價(jià)格全線飄紅

　　整體概述：6月份，南部區(qū)域的二手商品房?jī)r(jià)格呈上漲趨勢(shì)，漲幅在0.6%-12.5%之間不等，區(qū)域內(nèi)一手房房?jī)r(jià)攀升速度加快是使二手商品房?jī)r(jià)格上漲的重要原因。而房源供給量總體上卻呈減少趨勢(shì)，下跌近20%。主要是由于部分買賣房源均在新政后改為租賃，且個(gè)稅征收的不確定性也影響到區(qū)域內(nèi)的買賣交易。

　　典型地段：方莊

　　重點(diǎn)解析：方莊在新政后1個(gè)月的租賃成交量較5月增長(zhǎng)了近20%，而客源量卻有15%的降幅。方莊的二手商品房平均報(bào)價(jià)在新政后1個(gè)月內(nèi)上漲明顯，在南部區(qū)域可謂是獨(dú)樹一幟。對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士分析認(rèn)為，6月，方莊有近20%放量買賣房產(chǎn)采取改租的方式，導(dǎo)致二手房買賣房源量的減少。而周邊一手樓盤價(jià)格的急速上漲加速了二手樓價(jià)的增長(zhǎng)，使得一部分預(yù)期買房的客戶選擇了租賃，購(gòu)房客戶有所減少。同時(shí)，60%的客戶面對(duì)新政采取觀望態(tài)度，尤其周圍樓盤房?jī)r(jià)的上漲進(jìn)一步拉大了買賣雙方之間的價(jià)格預(yù)期，進(jìn)而導(dǎo)致了成交量減少。

　　北部區(qū)域：客源、房源量同降

　　整體概述：盡管6月份該區(qū)域價(jià)格有所增長(zhǎng)，但增幅僅為4%。相比價(jià)格而言，區(qū)域內(nèi)的客源、房源統(tǒng)計(jì)量較新政前5月份相比卻呈現(xiàn)大幅的下跌，降幅在14%-35%之間不等。據(jù)調(diào)查，該區(qū)域40%以上的來訪客戶和業(yè)主的目的為詢問，有意向的客戶及業(yè)主則大幅降少。

　　典型地段：望京

　　重點(diǎn)解析：該區(qū)域客源與房源量在新政前后變化明顯，隨著需求、供給的雙減，該地區(qū)成交量也跌了近25%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士認(rèn)為，望京成交量下跌如此明顯的主要原因，一是業(yè)主在新政前后惟一不變的就是其房產(chǎn)凈得價(jià)，而新政后望京的大部分房產(chǎn)均在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，客戶不愿意承擔(dān)額外增加的稅費(fèi)。二是購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士調(diào)查，望京客戶群中有60%以上采取觀望態(tài)度，而其中認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降的占到了60%。雖然望京房?jī)r(jià)6月比5月已經(jīng)降低了2個(gè)百分點(diǎn)，但似乎仍然沒有達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期，所以造成成交的延緩。(仰靜)