中新社香港十月十一日電（記者　盛美蘭）特首董建華上周發(fā)表第三份《施政報告》，對香港樓市著墨不多，只 重申政府不會取消“八萬五”的建屋目標，及為市場提供足夠的土地供應，但會減少居屋的興建量，改為提供更多的購屋貸款 。業(yè)內(nèi)人士認為，在目前經(jīng)濟尚未完全復蘇的情況下，減建居屋對穩(wěn)定住宅樓市有正面作用。

　　香港住宅樓市經(jīng)二年的調(diào)整，泡沫逐漸消除，樓價回穩(wěn)，物業(yè)市場漸見復蘇。一九九九年九月住宅物業(yè)價格與去 年十月樓市谷底時相比，已上升約百分之十七。

　　業(yè)者表示，居者有其屋（居屋）是香港政府當年協(xié)助無法負擔私人樓宇，收入有限人士而設(shè)的廉價房屋。但如今 ，居屋與私樓價格拉近，私人樓價已為大部分市民所能負擔。為避免居屋與私人樓宇構(gòu)成競爭，政府現(xiàn)時決定削減居屋建屋量 實在適當不過。同時，政府又能提供更多機會讓地產(chǎn)商參與地產(chǎn)發(fā)展，減少人為干預市場，不失為一項明智之舉。既能提高市 場自由調(diào)節(jié)度，又能借助私人機構(gòu)的力量實現(xiàn)建屋目標。

　　以往多年，居屋與私人樓宇樓價相距極大，不存在競爭。然而，一場金融風暴使私人樓價銳跌五成，返回一九九 一年水平，拉近兩者的樓價。不少市民寧愿購入私人住宅而不購買居屋。最近一期居屋認購倍數(shù)創(chuàng)出新低，反映出市場對居屋 興趣已比從前大減。而居屋供應減少，買家自然會流向私人市場，對私人樓宇單位需求勢必增加，有助發(fā)展商樓盤銷售。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料顯示，過去一年，一手及二手私人住宅樓宇登記宗數(shù)共八萬六千七百四十四宗；反觀一手居屋及 夾屋的登記宗數(shù)，僅得一萬零三十六及三百六十宗，兩者合共僅得一萬零三百九十六宗，比私人樓宇少八成八。

　　市場人士認為，政府為保持住宅供應量充足，一方面減建居屋，另方面將會在私人市場或公屋方面彌補不足。而 發(fā)展私人市場空間，必須透過賣地達到目的，政府日后將會不斷推出地皮拍賣，放手讓地產(chǎn)商擔當興建住宅的重要角色。由于 目前售樓邊際利潤大幅減少，發(fā)展商需不斷透過買地起樓保持貨源輪轉(zhuǎn)，增加售樓量，確保收益。可以預見，日后地產(chǎn)商將積 極參與投地，從而使政府的賣地收益也得以保障。

　　據(jù)悉，由現(xiàn)在至明年首季，初步估計將有三十七個樓盤可供發(fā)售，涉及單位數(shù)目約二萬八千零十個，供應充裕。 而其中十一個項目已獲批預售同意書，然而個別發(fā)展商卻遲遲不肯開售，刻意放慢售樓步伐。一般認為這與發(fā)展商看好后市有 關(guān)。預期明年春天，香港樓市會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。（完）